Ventajas y Desventajas del alquiler con opción de compra en España

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Ventajas y Desventajas del alquiler con opción de compra en España

Publicado por crislanzarotetop en julio 9, 2020
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¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento con una opción de compra en España?

El alquiler con opción a compra es una fórmula que permite al inquilino alquilar una casa por un período acordado, y pasado dicho período, el inquilino tiene derecho a comprar la casa, descontando parte del alquiler pagado previamente. La opción de alquilar con derechos de compra funciona con un contrato que incluye dos subcontratos.

El contrato de alquiler funciona como un arrendamiento normal, con la única diferencia de que se pacta la cláusula que indique que los alquileres pagados hasta el momento de la compra, se descuentan en relación con el precio de venta y la proporción de los mismos.

El alquiler con opción a compra no tiene restricciones legales, por lo que es importante especificarlas en el contrato.

 

¿Qué requisitos se deben incluir en el contrato de alquiler con opción a compra en España?

El acuerdo entre las partes en el que una parte acuerda vender la propiedad a otra persona con una opción de compra debe incluir:

  • Precio  de venta al que se va a realizar la compra.
  • Plazo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra (el máximo es de 5 años)
  • Si hay una extensión del contrato de arrendamiento, el nuevo contrato no re-dirige la opción de compra de la antigua a la nueva.
  • Si se pone una tarifa por ejercer la opción de compra (una reserva inicial pactada)
  • El tiempo en el que el inquilino puede permanecer alquilando la propiedad
  • El alquiler mensual de la propiedad, y a su vez,  quién se encarga de los gastos de la comunidad o las posibles reformas que sean necesarias para llevar a cabo.

¿Qué ventajas  tiene el alquiler con opción de compra en España?

  • Primeramente, el dinero pagado por el alquiler hasta el momento de la compra, se descontará del precio de la venta, como dinero pagado de la vivienda. De esta forma, puedes disfrutar de la casa antes de su compra y comprobar con su propia experiencia, si se adapta a sus necesidades.
  • En el caso de la compra con una hipoteca, el banco «apreciará» que el inquilino ya haya estado «pagando la hipoteca».
  • El inquilino es quién decide en qué momento  quiere comprar la vivienda y puede esperar hasta que le convenga para hacer dicha compra, hasta el plazo máximo.
  • Por otro lado, el propietario recibe un pago mensual mes a mes y puede beneficiarse de los beneficios fiscales por el alquiler. Incluso puede protegerse contra los incumplimientos con una cláusula, que establece que en el caso de atraso de dichos pagos mensuales, el inquilino pierde la opción de compra.

¿ Qué desventajas tiene el alquiler con opción de compra en España?

  • Una de las desventajas más obvias y menos atractiva, es que el propietario no recibe la cantidad total de dinero desde el principio, ni puede venderlo a terceros.
  • El precio de venta está congelado en la opción, por lo que si después de la fecha límite, el inquilino decide no comprar, el propietario debe adaptar el precio de la casa al valor de mercado actual. Y por otro lado, el inquilino tampoco puede beneficiarse de una posible caída en precios, durante el plazo del contrato.
  • La renta puede ser más alta de lo habitual, dada la opción de compra.

Esta opción de alquiler con opción de compra es una buena solución intermedia para los extranjeros que llegan a España para residir. También puede ser atractivo para muchas personas  que han llegado recientemente y desean comprar una casa en España, pero previamente, necesitan establecer su trabajo o negocio. Muchos vendedores en España pueden considerar el alquiler con opción a compra si se les pides esa opción, aunque no hayan anunciado su piso como tal. En Lanzarote Top Properties tenemos una vivienda fabulosa a unos minutos de la fantástica playa de Famara, con esta opción. Pincha aquí para ver más detalles https://lanzarotetopproperties.com/properties/fabuloso-piso-en-venta-en-famara/ o consúltanos sin compromiso.

 

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