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Todos los cargos son deducibles de los ingresos de la propiedad.

Publicado por crislanzarotetop en abril 8, 2021
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En el régimen fiscal real:
Los siguientes cargos, impuestos y aranceles son deducibles de los ingresos de la propiedad.

Lista de cargos deducibles de los ingresos de su propiedad.

Pti +

En el régimen de micro-tierras:
Ningún cargo es deducible de los ingresos de la propiedad.
Se trata de una deducción estándar automática del 30%.

Intereses y costos por préstamos.
Gastos de reparación, mantenimiento.
Gastos por obras de mejora.
El propietario realiza el trabajo él mismo.
Impuestos e impuestos deducibles.
Prima de seguro.
Gastos de gestión deducibles.
Provisiones para gastos de condominio.
Cargos recuperables no recuperados.
Indemnización por desalojo y costes de realojamiento.

Fuente : Boletín Oficial de Finanzas Públicas
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4140-PGP.html

Intereses y costos por préstamos.

Puede deducir de los ingresos de la propiedad los intereses de los préstamos contratados para:
La adquisición, construcción, reparación o mejora de inmuebles arrendados.
La conservación de los bienes arrendados (Ejemplo: Pago del impuesto de sucesiones).

También puede deducir los costos por préstamos:
Los gastos bancarios son deducibles de los ingresos de la propiedad (gastos de administración).
Comisiones bancarias y agios.
Tasas de garantía bancaria.
– Registro hipotecario.
– Registro de privilegios de prestamista.
– Cantidades pagadas a un organismo de garantía (hasta la cantidad no
Reembolsable al finalizar el préstamo, la fracción de las sumas susceptibles de ser devueltas no es deducible).

Gastos por trabajos de reparación y mantenimiento.

Estos trabajos son deducibles sea ​​cual sea el tipo de inmueble
(viviendas, garajes, locales comerciales, oficinas, etc.),
siempre que no se modifique la estructura general del edificio.
Este trabajo solo concierne a:
La conservación de la propiedad en buen estado.
La restauración de la conformidad de la propiedad.

ALERTA IMMO N ° 3

Construcción, reconstrucción y
La expansión no es deducible.

MÉTODO LARCHER

ALERTA IMMO N ° 4

Gastos de reparación y mantenimiento no separables
construcción, reconstrucción y
La expansión no es deducible.

MÉTODO LARCHER

Pti +

Diagnóstico técnico se consideran gastos de mantenimiento.

Por tanto, son deducibles de los ingresos inmobiliarios.

Gastos por obras de mejora.

Las mejoras no son deducibles en cuanto a vivienda,
siempre que no se modifique la estructura general del edificio.
La mejora debe traer nuevos equipos o más comodidad.
Sistema de calefacción más eficiente.
Cocina Integrada.
Ventanas de doble acristalamiento.
Aislamiento térmico.
Sistema de seguridad.
Etc …

Sin emabargo, para otras propiedades inmobiliarias (local comercial, oficinas, etc …), algunas obras de mejora puede ser deducible.
Este trabajo solo concierne a:
Mejora de la acogida de personas con discapacidad.
Eliminación de amianto y protección contra amianto.

ALERTA IMMO N ° 5

Gastos de mejora que no se pueden separar de
construcción, reconstrucción y
La expansión no es deducible.

MÉTODO LARCHER

El propietario realiza el trabajo él mismo.

Cuando el propio propietario realice trabajos de renovación, mantenimiento o mejora según los criterios de los 2 párrafos anteriores:
El precio de compra de los materiales es deducible de los ingresos de la propiedad.

Impuestos e impuestos deducibles.

Pti +

Las multas por mora y los intereses también son deducibles.

• Impuestos de propiedad.
(El impuesto a los desechos domésticos que aparece en el aviso de impuestos a la propiedad no es deducible porque es un cargo recuperable del inquilino).

• Impuestos adicionales a los impuestos a la propiedad.
– Impuesto sobre equipos especiales.
(Este impuesto se refiere al trabajo que requiere
Permiso de construcción o solicitud previa,
Construcción, reconstrucción, ampliación).
– Impuestos recaudados en beneficio de las comunidades
Urbano.

• Contribución a los ingresos por alquileres.
Esta contribución anual la pagan ciertos donantes,
para obtener más información, consulte CGI, art. 234h y siguientes.

ATENCIÓN :
El impuesto sobre las oficinas en Île-de-France no es deducible desde 2016.

(Tasa anual, aplicable en la región de Île-de-France, que afecta a los locales utilizados como oficinas, locales comerciales, locales de almacenamiento y aparcamientos).

Prima de seguro.

Todas las primas de seguro relacionadas con su inmuebles alquilados,
son deducibles de los ingresos de su propiedad.
Seguro de hogar (propietario no ocupante).
Seguro de alquiler impago.
Seguro de vacante de alquiler.
Seguro de deficiencia de alquiler.
Seguro de préstamo (muerte, invalidez, etc.)
Etc …

Gastos de gestión deducibles.

• Remuneración de conserjes y guardias.

• Retribución pagada a un tercero por la gestión del edificio.
– Comisión de agencia de alquiler.
– Teneduría de libros.
– Redacción de declaración fiscal.
– Tareas administrativas o secretariales.
– Etc …

• Costas procesales.
Honorarios pagados a un profesional (Abogado, alguacil, notario, perito, etc.), por la resolución de disputas con un tercero relacionadas con la propiedad alquilada:
– Inquilino.
– Un vecino.
– Un contratista de obras.
– Etc …

• Otros gastos de gestión.
Se trata de una tarifa plana de 20 € por local alquilado, esta deducción de tarifa plana se dirige principalmente a:
– Gastos de correspondencia y teléfono.
– Costos de promoción y publicidad.
– Los gastos de viaje.

Pti +

Los honorarios del notario no son deducibles de los ingresos de la propiedad.

Provisiones para gastos de condominio.

Los cargos no recuperable con su inquilino son deducibles.
Los cargos recuperable con su inquilino no son deducibles.

ALERTA IMMO N ° 6

La remuneración de los gastos de conserjes y guardias.
Están incluidos en los cargos generales del condominio.
¡No los restes dos veces!

MÉTODO LARCHER

Cargos recuperables no recuperados.

Los cargos imputables al inquilino saliente pero no pagados antes del 31 de diciembre del año, pagados por defecto por el arrendador, son deducibles.
Impuesto sobre residuos domésticos.
Iluminación de áreas comunes.
Calefacción comunitaria.
Consumo de agua.
Etc …

SUGERENCIA 22

Agregue a la renta, como provisiones,
una doceava parte de los gastos que incumben al inquilino.

MÉTODO LARCHER

Indemnización por desalojo y costes de realojamiento.

El desalojo de un inquilino da lugar a una indemnización.
El realojamiento de un inquilino compromete al propietario a hacerse cargo de los gastos.

Estos gastos son deducibles de los ingresos de la propiedad.

Para obtener más información, consulte: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3942-PGP

Más generalmente.

Esta lista de cargos deducibles no es exhaustiva.
El artículo 13 del Código General Tributario menciona que todos
gastos realizados para la preservación de los ingresos es deducible.

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