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Lo que necesita saber antes de firmar su primer contrato de arrendamiento

Publicado por crislanzarotetop en agosto 23, 2020
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La firma de su primer contrato de arrendamiento puede representar un gran momento: la primera vez que se muda de la casa de su niñez, la graduación de la universidad, el regreso del extranjero y más. Por esa razón y por otras, no es nada para encogerse de hombros, y hay muchos aspectos diferentes a considerar. Para asegurarse de que su primer alquiler se desarrolle de la mejor manera posible, querrá asegurarse de tener todos los aspectos básicos cubiertos. Para ayudarlo a comenzar, reunimos a un equipo de expertos y les pedimos que contribuyan con sus mejores consejos para los nuevos inquilinos que firman su primer contrato de arrendamiento. Ya sea que se encuentre en Madrid o en Lanzarote , esto es lo que los expertos tienen que decir sobre la firma de su primer contrato de arrendamiento.

Asegúrese de firmar con una empresa de administración de renombre que realmente quiera que sea feliz en su nuevo hogar. Además, uno que le permite pagar el alquiler y enviar solicitudes de mantenimiento en línea. Jason Conroy, Propiedades de RTI

Mike Dunfee Group ha ayudado a ayudar a muchas personas en el proceso de obtención de su primer contrato de arrendamiento. Los nuevos inquilinos a menudo están tan emocionados de comenzar el nuevo capítulo en sus vidas que se olvidan de pensar en lo que concluirá. Para aquellos que tienen compañeros de cuarto, o son parte de una relación doméstica, los inquilinos primerizos deben pensar en lo que sucede si un compañero de cuarto necesita mudarse antes de tiempo o si la relación doméstica termina. No puede simplemente mudarse y olvidar su responsabilidad legal con el contrato de arrendamiento. A menudo, no hay una solución fácil, por lo que los inquilinos por primera vez deben ser conscientes de en qué se están metiendo mientras se comprometen legalmente.

Los inquilinos por primera vez deben estar al tanto de la condición de la propiedad cuando se muden y asegurarse de registrar e informar cualquier defecto que la propiedad pueda tener cuando tomen posesión, incluso si no esperan que el propietario realice la reparación. De esa manera, el inquilino no es responsable de pagar los daños que no fueron su culpa. Lo que puede no parecer gran cosa cuando te mudas feliz y emocionado, podría ser una fuente de gran frustración a la hora de seguir adelante. Mike Dunfee, Mike Dunfee Group

Encontrar un apartamento puede ser un momento emocionante y es posible que tenga prisa por conseguir uno nuevo. No apresure el proceso. Su contrato de arrendamiento es el documento que rige entre el propietario y el inquilino. Asegúrese de leer completamente y comprender lo que requiere su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. No dude en hacer preguntas sobre el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, ya que, una vez firmado, estará obligado a cumplirlo. John Sacks-Wilner, Property Management Redefined, LLC

Al firmar un contrato de arrendamiento para su primer alquiler (o para cualquier alquiler posterior para el caso), es importante reconocer que su arrendador, y su enfoque específico para administrar el alquiler, tendrá un gran impacto en su tiempo en esa propiedad. La preocupación con los propietarios de bricolaje (especialmente los novatos) es que, si bien casi todos son bien intencionados, muchos tienen dificultades para separar la emoción de los negocios y carecen de la vista de pájaro necesaria para planificar preocupaciones a largo plazo como la mejora de capital (lo que resulta en todos tipo de inconvenientes para los inquilinos como calafateo enmohecido, techos con goteras o algo peor). Lo mejor es un alquiler gestionado por una empresa de gestión de renombre, ya que las empresas de gestión profesional están familiarizadas no solo con las leyes (por lo que no le pedirán que cumpla con los términos ilegales),. Christopher Barrow, corredor / propietario, Foundation Homes Property Management

  • Un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante y generalmente tiene de 6 a 8 páginas de tamaño legal con fuente de 10 puntos: dicho esto, solicite una copia antes de la fecha de mudanza para tener suficiente tiempo para leer y revisar cuidadosamente las obligaciones que tendrá estar entrando en.
  • Recorra la propiedad que ha elegido, así como la ubicación física real del apartamento que será suyo para asegurarse de que tanto la propiedad como la ubicación de las unidades satisfagan sus necesidades y deseos.
  • Un recorrido por la comunidad también le dará una “sensación” de la administración al frente de la comunidad. Debe sentirse competente y profesional para dirigir el barco al que llamará hogar. Caroline Kane, directora ejecutiva de CKR Property Management :

Consejo n. ° 1: observe de cerca el plano y el diseño general. ¿El área de preparación de la cocina está bien diseñada y la lavadora y secadora están en un lugar conveniente? A largo plazo, un plano de planta bien diseñado se valorará mucho más que los pies cuadrados.

Consejo n. ° 2: observe detenidamente cualquier oferta especial de mudanza y haga los cálculos para ver qué opción ofrece el mayor valor en dólares. Además, consulte el acuerdo: si se muda antes de que finalice la renovación de su contrato de arrendamiento, es posible que tenga que devolver ese incentivo de mudanza. Erlin Taylor, propietario de illume Property Management LLC

1.) Conduzca por la propiedad durante el día y durante la noche.

La mayoría de la gente visita las propiedades de alquiler durante el día porque la mayoría de las visitas se realizan durante el día. Pero antes de firmar un contrato de arrendamiento, pase por la propiedad por la noche. Esto puede brindarle información sobre lo difícil que es encontrar estacionamiento en la calle por la noche, la seguridad del vecindario e incluso qué tan bien iluminadas están las calles de su vecindario.

2.) Toma fotos y videos de todo el lugar.

Esta es una buena práctica, especialmente si nota que algunas partes de la unidad / casa están dañadas o muestran desgaste antes de mudarse. Su compañía de administración de propiedad debe tomar sus propias fotos y videos durante la inspección de la mudanza . Estos se utilizarán más adelante para probar cualquier reclamo de depósito de seguridad o respaldar el reembolso del depósito de seguridad. Pero en la remota posibilidad de que ocurra algo inesperado, es bueno tener su propia documentación a mano. Fourandhalf – Una agencia de marketing para empresas de gestión inmobiliaria

¡Elija a sus compañeros de trabajo con cuidado! Entrar en un contrato de arrendamiento es un compromiso legal, y muchas personas no se dan cuenta de que, en la mayoría de los casos, cuando alquilan con otras personas, siguen siendo totalmente responsables como individuos de todos los asuntos contractuales. Eso significa que si su compañero de cuarto no paga su parte, usted es responsable de cualquier alquiler impago. También puede ser responsable de cualquier daño o infracción que causen sus compañeros de habitación, cualquier contrato de arrendamiento roto, etc. He escuchado demasiadas historias de compañeros de habitación que se mudaron solo para descubrir más tarde que su historial de crédito y alquiler se arruinó porque el compañero de habitación que se quedó no pagó, fue desalojado o dejó daños. Al elegir un co-ocupante, recuerde que su futuro financiero también está en sus manos. ¡Elegir sabiamente! Beth Nathanson, Gerente de la propiedad,Administración y ventas de propiedades en Florida

Consejo no 1: los inquilinos deben adquirir y mantener una póliza de seguro para inquilinos durante todo el contrato de arrendamiento. Los dueños de propiedades y las compañías de administración mantienen pólizas, pero ninguna de estas generalmente cubre daños a las pertenencias del residente. 

Consejo nº 2: compruebe minuciosamente si hay algún problema con roedores o plagas al ver la propiedad, o inmediatamente después de mudarse. Si se informan problemas desde el principio, la responsabilidad de resolverlos recae en el propietario. Si los inquilinos demoran la presentación de informes y pasan varios meses, será imposible determinar qué / quién causó el problema, y ​​la responsabilidad de resolverlo, incluido el pago, recaerá en el inquilino. Gestión de propiedades Smart Shield

Antes de firmar su primer contrato de arrendamiento, asegúrese de hablar con un administrador de la propiedad. Páguelos para asegurarse de que el trabajo se haga correctamente. ¡Hay demasiadas regulaciones para que un propietario individual haga el trabajo correctamente y un profesional se asegurará de que se cumpla! Daniel Muldoon, administrador de la propiedad, Muldoon Associates, Inc.

¡No temas preguntar! Antes de firmar su contrato de arrendamiento, comprenda completamente todos los términos y condiciones del contrato. Si no entiende, pregunte. Cody Bishop, director de gestión de alquileres, Tidewater Property Management

Averigüe qué tarifas cobra el propietario o la compañía de administración de propiedades, desde la tarifa de solicitud hasta una tarifa administrativa al firmar el contrato de arrendamiento, tarifas de renovación, tarifas de mantenimiento, tarifas de pago de alquiler en línea, etc. Muchas empresas están comenzando a transferir tarifas enormes a los inquilinos, en un esfuerzo por parecer más “amigable con los costos” para su cliente, el propietario.

¡Necesita saber cómo el propietario o la empresa maneja el mantenimiento! ¿Es un arrendador privado que se imagina a sí mismo como un “manitas” y puede causar más daño que bien (y potencialmente ponerlo a usted ya su familia en peligro), o un profesional con licencia y asegurado visitará la propiedad si algo sale mal? ¿Cómo se comunica con el propietario después del horario de atención y qué tan receptivo es? ¡No querrá quedarse sin agua caliente durante 3 días porque su arrendador no puede manejar el mantenimiento! Greg Weik, propietario / corredor, Real Estate Solutions (RES)

Creo que los inquilinos por primera vez deben adquirir un seguro para inquilinos. A menudo se pasa por alto o se descarta debido al improbable caso de que sea necesario. Eso es un error. Incluso una pequeña cobertura puede ayudarlo si tiene un robo o si ocurre un desastre en su alquiler. Las primas de una póliza para cubrir las pertenencias son muy razonables. No puedo exagerar la importancia del seguro para inquilinos. Joni Wolfswinkel, corredor de bienes raíces preferido

Consejo n. ° 1:

Asegúrese de leer y comprender el contrato de arrendamiento, así como los apéndices o las reglas y regulaciones de la HOA ANTES de firmar. Incluso como inquilino, todavía tiene responsabilidades. Estos pueden incluir el cuidado del jardín, la remoción de hojas y nieve y el reemplazo del filtro del horno / refrigerador, por nombrar algunos. ¡Sepa de qué es responsable y cuáles pueden ser las consecuencias si no lo cumple!

Consejo n. ° 2:

A menos que se indique lo contrario, alquila la casa “tal cual”. Antes de firmar el contrato de arrendamiento es el momento de solicitar actualizaciones. De lo contrario, ¡no se sorprenda si no tiene alfombra nueva o no se vuelve a pintar! Mainlander Property Management, Inc

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