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Inmobiliaria diciembre 2020: todas las novedades inmobiliarias

Publicado por crislanzarotetop en enero 29, 2021
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A continuación, un resumen de la principal información a recordar sobre el sector inmobiliario en diciembre de 2020. El mercado continúa sufriendo las consecuencias de la crisis sanitaria y económica. Tras recordar la valoración completa realizada en nuestro artículo sobre bienes inmuebles en 2021, volveremos en particular a la decisión de la HCSF en términos de crédito inmobiliario y la evolución de las restricciones impuestas a los bancos para 2021.

Luego haremos un balance de la caída de las tasas hipotecarias a finales de año antes de centrarnos en los posibles techos de alquiler futuros en varias grandes ciudades, así como en un mapa de alquileres. Finalmente, presentaremos la última medida de Action Logement para ayudar a los empleados en dificultades a pagar su hipoteca o alquiler.

Actualización: descubre las novedades inmobiliarias en enero de 2021.

inmobiliaria diciembre 2020

Revisión de 2020 y tendencias de desarrollo para bienes raíces en 2021

La semana pasada, en nuestra página Tendencias de bienes raíces 2021, publicamos una serie de estadísticas recientes sobre:

  • precios de viviendas antiguas
  • volúmenes de venta inmobiliaria
  • las tasas hipotecarias
  • cambios en la capacidad de compra de inmuebles

Puede consultar esta otra página para encontrar las principales novedades inmobiliarias de este mes de diciembre de 2020. A continuación, veremos información adicional para dar una mirada completa a la situación actual del sector.

Para aquellos que quieran un análisis más completo y detallado, pueden descargar nuestra guía de compra de inmuebles en 2021 haciendo clic en el botón de abajo e ingresando su correo electrónico:

Decisión de la HCSF para préstamos hipotecarios en 2021: relajación de restricciones

El HCSF del Alto Consejo para la Estabilidad Financiera, ha pedido a los bancos que cumplan unos criterios más estrictos para la concesión de préstamos hipotecarios desde finales de 2019. Los bancos han ido cumpliendo paulatinamente esta medida cautelar, que ha provocado una fuerte ralentización de las transacciones inmobiliarias en 2020. y una explosión en las denegaciones de préstamos.

Este 17 de diciembre de 2020, previa consulta, la HCSF dio nuevas directrices para los préstamos hipotecarios en 2021:

  • Aumento del índice de endeudamiento máximo al 35% (frente al 33%)
  • Transcurso del plazo máximo a 27 años (frente a 25 años)
  • Excepción para el 20% de los casos (frente al 15%)

Baste decir que estas relajaciones permitirán a los prestatarios respirar aire fresco y permitirán a los bancos financiar más fácilmente los proyectos en curso. Esta es una buena noticia para el mercado y para los particulares. Siempre es bueno llevarlo durante esta temporada festiva tan especial.

Disminución de las tasas hipotecarias en diciembre de 2020

Como vimos sobre las tasas hipotecarias en diciembre de 2020, la caída de las tasas se ha acentuado durante algunas semanas. Después de algunas reducciones lentas este otoño, ahora estamos viendo una caída real en las tasas, volviendo casi al nivel récord de hace un año.

Por lo tanto, incluso si la tasa promedio de bienes raíces aún está unos puntos por encima de su récord histórico, durante las diferentes duraciones, la mayoría de los corredores están publicando excelentes tasas a fines de 2020.

En pocos meses es posible obtener condiciones mucho más ventajosas para una hipoteca y esto para cualquier tipo de duración. Por ejemplo, aquí hay una comparación de las tasas promedio de bienes raíces el 21 de diciembre de 2020 con las registradas el 1 de septiembre de 2020:

  • Tasa media a 10 años: entre 0,67 y 0,85% frente a 0,90 a 0,95%
  • Tasa media en 15 años: entre 0,85 y 1,05% frente a 1,10 a 1,15%
  • Tasa media a 20 años: entre 1,04 y 1,20% frente a 1,30 a 1,36%
  • Tasa media en 25 años: entre 1,27 y 1,46% frente a 1,50 a 1,65%

En las mejores tasas, los diferenciales con los de hace poco menos de 4 meses son de casi 20 puntos básicos.

Estos promedios no incluyen las tarifas de solicitud, las garantías de préstamos y el seguro del prestatario. Tenga cuidado con esto último, que rápidamente puede hacer explotar el costo de su financiamiento y hacer que pierda el beneficio de haber obtenido una mejor tasa de préstamo. Así que también recuerde comparar la tasa de su seguro hipotecario.

Alquiler de topes en algunas ciudades

Si bien París y Lille ya han establecido un límite de alquiler, otras grandes ciudades de Francia han solicitado establecer límites máximos de alquiler. Esto es lo que dijo Emmanuelle Wargon, la ministra de Vivienda.

Aquí están las 4 grandes metrópolis involucradas:

  • Burdeos
  • Lyon (incluida Villeurbanne)
  • Grenoble
  • Montpellier

Hay que añadir a estas varias autoridades intermunicipales en Ile-de-France:

  • Llanura común (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains y Villetaneuse)
  • Grand Orly Seine Bièvre (Arcueil, Gentilly, Le Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine, Cachan, Fresnes, Villejuif, Choisy-le-Roi, Vitry-sur-Seine, Orly y Chevilly-Larue)

Así como la ciudad de Grigny.

Contrariamente a lo previsto anteriormente, Marsella y Estrasburgo han renunciado a esta medida.

Ya existen límites máximos para los sistemas de exención de impuestos

En el contexto de determinadas medidas fiscales específicas como la ley Pinel, ya existen topes para los alquileres. De hecho, la ayuda financiera proporcionada por las reducciones de impuestos a los inversores está destinada a reducir los alquileres del parque privado con un límite máximo establecido en función del sector geográfico y el tamaño del alojamiento. Encuentra más información sobre el cálculo del techo de alquiler en Pinel.

Multas para propietarios que no respeten este límite

Para que estos límites de alquiler funcionen, es necesario que haya una multa mínima para los propietarios que no respeten estos precios máximos. Hasta ahora no se habían preocupado. En un estudio publicado en junio, MeilleurAgents.com encontró el 53% de los listados de propiedades de alquiler que no cumplían con este criterio.

Sin embargo, las primeras multas se redactaron en París para quienes no respeten esta medida. El prefecto de Ile-de-France declaró el 10 de diciembre de 2020 haber enviado las primeras sanciones económicas contra los propietarios que soliciten un alquiler superior al techo retenido para su área geográfica. La multa puede ser de hasta 5.000 € para una persona física y de hasta 15.000 € para una persona jurídica.

Tarjeta de alquiler

Para controlar mejor los alquileres, es preferible disponer de datos fiables sobre los precios de los alquileres en toda Francia. El gobierno lanza así su propio tarjeta de alquiler en Francia. De esta manera es posible conocer los precios de alquiler en todo el territorio con un método de cálculo transparente e idéntico para todos los sectores geográficos.

Tenga en cuenta que los alquileres que se muestran son cargos incluidos. Los datos se basan en listados de bienes raíces de los principales actores de la industria LeBonCoin, SeLoger, PAP, etc. Se clasifican por tipo de inmueble (apartamento o casa).

mapa de alquiler en Francia para un apartamento

150 € de asistencia para tu hipoteca o tu alquiler por Action Logement

La organización Action Logement, que ofrece en particular el préstamo del empleador para la compra de una casa o un apartamento, está proporcionando asistencia de emergencia de 150 € al mes durante un máximo de 6 meses para:

  • empleados que perdieron su trabajo durante esta crisis y que actualmente están desempleados
  • empleados que han perdido más del 15% de sus ingresos para aquellos que ganaban menos de 1,5 salario mínimo antes de eso

Esta acción de apoyo a la vivienda para empleados en dificultades es válida tanto para inquilinos que luchan por pagar su alquiler como para propietarios que deben seguir pagando su pago hipotecario mensual.

Esta medida puede permitir la supervivencia de algunas personas en dificultades hasta que mejore su situación profesional.

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