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Diferencia entre compromiso y promesa de venta

Publicado por crislanzarotetop en abril 8, 2021
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Publicación de invitado:
Escrito por Maître Tabordet-Merigoux Aurore.
Abogado en derecho inmobiliario en París.
www.tabordet-avocat.com

El campo del derecho inmobiliario y más en particular de la compraventa está cada vez más enmarcado por leyes y decretos para proteger a las personas que se embarcan en un acto importante.
Así, a modo de ejemplo, la ley obliga a las partes, vendedor y comprador, a concluir uno antes del contrato.
Puede ser una promesa de venta o un compromiso.

La calidad de las partes, profesional o consumidor, no influye, el contrato preliminar es siempre vinculante. Su formalismo y contenido son imprescindibles e imperativos, por ello es necesario acudir a un profesional del sector para su redacción y en caso de duda, no dudes en buscar el asesoramiento de un abogado con competencias en derecho inmobiliario que te tranquilice.

Diferencia entre compromiso y promesa de venta

Compromiso de venta
(contrato sinalagmático)
Acuerdo de venta
(promesa unilateral de venta)

>> El vendedor y el comprador están comprometidos
Ambas partes están comprometidas y no pueden retractarse a menos que se cumpla una de las condiciones precedentes previstas. Si una de las partes se retira, la otra puede obtener la formación del contrato de venta en los tribunales..

>> Solo el vendedor se compromete
Por un período libremente fijado, la propiedad se reserva para el comprador designado a un precio determinado. El vendedor no puede ofrecer la propiedad a otro comprador ni retirarse bajo pena de ver la venta perfecta en los tribunales o al menos ser condenado al pago de una indemnización.

>> El período de espera

10 días incompresibles:
Desde el día siguiente a la entrega en mano de la escritura pública.
Desde la primera presentación de la carta certificada para escritura privada *.

>> Contenido idéntico

Los documentos obligatorios que deben adjuntarse son idénticos, ya sea una promesa unilateral de venta o un acuerdo de venta.
>> Pago de un depósito de seguridad>> Pago de una indemnización por inmovilización
Aunque estas sumas tienen nombres diferentes, sus importes son similares (alrededor del 10% para la indemnización por inmovilización y entre el 5 y el 10% para la fianza) y las consecuencias del pago realizado por el comprador son en la práctica idénticas.
Si la venta es perfecta, la indemnización o depósito se descontará del precio de venta.
Si el beneficiario se niega a adquirir la propiedad por conveniencia personal, el vendedor retiene el depósito de indemnización / garantía.
Si la venta se cancela por cumplimiento de una condición suspensiva (por ejemplo, rechazo del préstamo bancario), se devuelve el importe.
>> Escritores de la promesa o compromiso: sin obligación

La escritura puede ser redactada por el comprador o el vendedor o por un profesional inmobiliario. Puede ser privado o auténtico *. Sin embargo, dado el número y la importancia de las obligaciones relacionadas con estos actos, es preferible llamar a un profesional.

>> Sin grabación

>> Se requiere registro
Para ser válida, la promesa de compraventa unilateral debe registrarse en la oficina de impuestos por la cantidad de 125 €. Este registro es obligatorio ya sea que la escritura sea con firma privada o auténtica.

* “Con firma privada” también significa “con firma privada”
Se trata de un acuerdo redactado y firmado por las partes o por un tercero que las represente. Esta convención se opone a la escritura pública redactada por un funcionario juramentado como un notario o un alguacil, por ejemplo. El documento público goza de una mayor seguridad jurídica en la medida en que su autor es juramentado.

Conclusión: la principal diferencia entre la promesa unilateral y el acuerdo de venta radica en el compromiso de las partes.
Para uno solo el vendedor está definitivamente comprometido, para el otro ambas partes lo están.

No dude en hacer sus preguntas en los comentarios.

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