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6 duras verdades sobre las propiedades de inversión

Publicado por crislanzarotetop en febrero 18, 2021
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Imagen: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com

Las propiedades de inversión son propiedades en las que el propietario planea obtener un retorno de la inversión a través del alquiler, la reventa o ambos. Con la planificación y la gestión adecuadas, pueden ser una buena fuente de ingresos. Pero a veces, pueden convertirse en una pendiente resbaladiza hacia problemas financieros. Si está planeando invertir en bienes raíces, aquí hay 6 duras verdades sobre lo que podría esperarlo.

Los costos iniciales pueden ser muy elevados

Comprar una propiedad es un asunto costoso en general, y mucho menos cuando se está aventurando por la avenida de inversión. Financiar la compra de su propiedad de inversión bien podría ser su primer obstáculo, especialmente si ya tiene una hipoteca. Una forma de hacer esto es a través de un refinanciamiento con retiro de efectivo, sin embargo, necesitará tener suficiente valor líquido en su casa, así como aprobar las evaluaciones de su prestamista. Las hipotecas de propiedades de inversión son otra opción, pero pueden ser muy costosas y puede esperar pagos iniciales de al menos el 25%, así como requisitos de puntaje crediticio más estrictos y tasas de interés más altas.

El mantenimiento también puede ser muy costoso

Una vez que haya comprado una propiedad de inversión, es muy probable que necesite realizar algún mantenimiento en ella. Dependiendo de la edad y condición del edificio, esto puede ser cualquier cosa, desde una nueva capa de pintura hasta reparaciones de plomería o instalación de pisos nuevos.

Sin embargo, el mantenimiento es algo que tendrá que mantener mientras la propiedad esté en su poder. Las propiedades de alquiler, en particular, pueden requerir un mantenimiento muy alto y podrían requerir un mantenimiento costoso, dependiendo de los inquilinos que hayan vivido allí anteriormente.

Al mismo tiempo, es importante controlar y mantener las propiedades que tiene la intención de vender, especialmente si nadie vive allí. Por ejemplo, una propiedad desocupada que ha estado en el mercado durante varios meses puede sufrir daños inesperados, como una tubería que se congela en invierno y causa daños por agua cuando estalla. No solo tendrá que lidiar con las pérdidas financieras que vienen con una propiedad que no se vende, sino que ahora también tiene una reparación costosa en sus manos.

Encontrar al inquilino adecuado puede ser complicado

Si está comprando una propiedad de inversión que tiene la intención de alquilar, es importante que encuentre los inquilinos adecuados para vivir allí. Idealmente, debería redactar un contrato que estipule claramente reglas como no fumar o no mascotas, así como solicitar un depósito de seguridad. Aun así, debe prepararse para los casos en los que el alquiler se paga tarde, los inquilinos son perturbadores, su propiedad se daña (ya sea a propósito o accidentalmente), se roban artículos o los inquilinos simplemente abandonan la propiedad sin previo aviso.

En el mejor de los casos, el depósito de seguridad cubrirá los daños y los artículos que necesiten ser reemplazados. Pero aun así, corre el riesgo de sacar su propiedad del mercado durante unas semanas, mientras se realizan las reparaciones, lo que puede generarle un retroceso financiero.

Vale la pena señalar que desalojar a un inquilino problemático lleva tiempo y debe hacerse de acuerdo con la ley y los derechos del inquilino local. Además, como arrendador, deberá esperar 30 días estándar antes de poder utilizar el depósito de seguridad, asumiendo que su inquilino no califica para una devolución.

El valor de la propiedad podría disminuir

Dependiendo de las fluctuaciones del mercado, el valor de su propiedad puede subir o bajar. Esto puede poner una llave en las obras si está comprando propiedades de inversión con la intención de venderlas más adelante. El escenario más común es el deterioro del vecindario, lo que resultará en una depreciación del valor de su propiedad. Independientemente de si se trata de propiedades de inversión comerciales o residenciales, preste mucha atención a las señales de un vecindario en declive antes de comprar, como una mayor falta de tiendas o transporte público.

Vender una propiedad de inversión puede llevar tiempo

A diferencia de otros tipos de inversiones, las propiedades no son un activo líquido. Si está cambiando de propiedad o simplemente planea una reventa más adelante, prepárese para cualquier inconveniente financiero que pueda surgir mientras la propiedad está en el mercado. Y como cualquier inversor sabe, cuanto más antigua sea la cotización, mayor será el riesgo de no cerrar una venta.

Muchos costos ocultos a tener en cuenta

Además del costo inicial, el mantenimiento y el mantenimiento, las propiedades de inversión incluyen gastos ocultos que pueden no ser obvios a primera vista. El mejor ejemplo son los largos períodos de disponibilidad de propiedades en alquiler, especialmente cuando hay poca demanda. No solo eso, sino que si usted es un arrendador que se ocupa de varios alquileres, necesitará contratar a un administrador de la propiedad, lo que aumentará sus costos mensuales. No olvide tener en cuenta el seguro de propiedad y también esté atento a un aumento en los impuestos locales.

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